Основные моменты: как не прогадать с покупкой апартаментов в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге рынок богат предложениями о продаже апартаментов. Очевидно, что выбор жилья в новостройке экономит затраты на квадратный метр и гарантирует чистоту сделки. Несмотря на это, важно участь некоторые моменты, которые позволят не прогадать с покупкой.

Законы

В РФ долевое строительство стало развиваться в 90-е. У него есть минусы, но ДДУ все равно остаются самым распространенным типом сделки. Долгое время рынок не регулировался, но в 2004 году власти приняли закон, позволяющий обезопасить дольщиков при подписании бумаг. В нем говорится, что застройщик вправе привлекать средства покупателей только после получения разрешения на строительство, публикации в открытом доступе проектной декларации и регистрации в Госреестре права собственности на участок. Недавно появился новый закон об открытии эскроу-счетов. Благодаря ему девелопер не имеет права задействовать деньги дольщика до сдачи дома. Собранные средства хранятся в это время на защищенном счету, поэтому, если апартаменты Санкт-Петербурга не будут готовы в срок или стройка заморозится, покупатель не пострадает.

Выбор дома

Выбор дома лучше начать с оценки его расположения. Важна хорошая транспортная доступность и близость к часто посещаемым местам: работе, друзьям, школе, магазинам, парку. Социальная инфраструктура имеет значение, но ее покупатель выбирает сам исходя из личных предпочтений. К примеру, людям, собирающимся сдавать апартаменты, важна престижность района, а семейным гражданам – наличие игровых площадок и зеленых зон.

Характер жилья

Класс жилья подбирается в зависимости от бюджета. Можно при оценке учесть возможность рассрочки или ипотеки. Важно понимать, что дома одинакового класса могут стоить по-разному из-за расположения. Доступное и хорошее жилье можно найти на окраинах, но в центре такая квартира выльется в круглую сумму. При выборе дома стоит рассмотреть несколько критериев:

• правовой статус участка;
• планировка и площадь квартир;
• этажность дома;
• инженерные коммуникации;
• техническое оснащение.

Девелоперы

При выборе апартаментов важно не ошибиться с девелопером, взявшимся за реализацию проекта. Даже самую радужную рекламу нужно расценивать скептически. Лучше найти достоверную информацию о застройщике, изучить его прежние проекты, что позволит составить о нем верное впечатление. Перед сделкой нужно изучить касающиеся строительства документы. Плюсом станут хорошие отзывы и сотрудничество с крупными банками. На финансовые проблемы компании может указать то, что у нее множество разнообразных проектов в ранних стадиях строительства.