В Уфе обсудили будущее рынка недвижимости

25 августа в Уфе на форуме «Рынок недвижимости — 2027» и.о. министра строительства Башкирии Артем Ковшов отметил, что строительный сектор наиболее чутко реагирует на экономические колебания. На отрасль также влияет изменение государственных мер поддержки, особенно льготных программ, стимулирующих спрос.

По результатам второго квартала оборот строительной отрасли и сегмента недвижимости в России достиг 5,9 трлн рублей, прибавив 15% против средних по экономике 11,6%. Вместе с тем растёт запас нераспроданного жилья: доля готового, но не нашедшего покупателя фонда в минувшем году составляла 28% в целом по стране и 25% в Башкирии. Сведения озвучила исполнительный директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Василиса Баранова.

Баранова прогнозирует замедление роста ВВП России до 0,6% к 2026 году вместо запланированных 1,2%. Инфляция может вырасти до 6,5%, а ключевая ставка, вероятно, опустится лишь до 13,5%. Дополнительное давление на макроэкономику окажет ситуация на топливном рынке.

С 1 октября изменится механизм семейной ипотеки: единая ставка будет заменена дифференцированной. Об этом сообщил председатель Ассоциации застройщиков Башкирии Денис Крашенинников.

Несмотря на вызовы, вице-премьер республики Рустем Газизов подтвердил, что Башкирия сохраняет лидерские позиции в строительной отрасли. В прошлом году объем ввода жилья превысил 3 млн кв. м, увеличившись на 1,5%. Правительство продолжает поддерживать сектор, выделяя новые территории. Федеральный бюджет профинансирует инфраструктуру в районах Забелье и Зауфимье. Газизов подчеркнул, что застройщикам необходимо учитывать изменения экономической ситуации в течение трехлетнего инвестиционного цикла.

Крашенинников добавил, что хотя государственное участие в инфраструктуре важно, ключевым драйвером остается ипотека.

Артем Ковшов завершил выступление с оптимизмом: «Других вариантов нет, все будет хорошо». Он объяснил это тем, что отрасль чувствительна как к кризисам, так и к росту экономики, поэтому инвестиции последуют за развитием. Однако рекордных продаж, как в 2023–2024 годах, ждать не стоит: средняя распроданность новостроек в регионе составляет 55%. Существуют случаи, когда при готовности объекта 99% его реализация достигает лишь 20%, что тормозит ввод жилья. Цены также не снижаются: Башкирия занимает пятое место в Приволжском ФО и 28-е в России по стоимости квадратного метра.